店面加盟注意事項：避免選錯地點的技巧

多數店面加盟失敗， 不是產品不好、也不是不努力， 而是地點一開始就選錯。 地點錯，後面所有優化都只是止血。 站在出資者角度， 店面加盟注意事項的第一順位，永遠是選址邏輯。

注意事項一：人流多，不等於你的客群多

新手最常踩的坑， 是被「熱鬧」說服。 通勤人流、觀光人流、逛街人流， 消費動機完全不同。 如果你的產品需要停留、比較或回訪， 快速通過型人流反而轉換率低。

注意事項二：租金佔比，決定你能不能撐

店面加盟評估地點， 不是看租金高不高， 而是看租金佔營收的比例。 若在合理營收預估下， 租金已逼近警戒線， 那代表地點本身正在吃掉你的容錯空間。

注意事項三：成功案例是否真的可複製

很多加盟總部會拿成功店址當範例， 但你要問的是： 客群結構是否相同？ 商圈成熟度是否一致？ 若條件差異過大， 那不是複製，是賭運氣。

注意事項四：可見度與可進性常被低估

被遮擋的門面、難停車的位置、 必須繞路才能進入的動線， 都會直接降低進店率。 對加盟店而言， 可見度與可進性， 往往比坪數更影響實際業績。

注意事項五：商圈正在成長，還是正在被榨乾

同一條街， 有可能是成長中的聚集效應， 也可能是過度競爭的末期。 如果同類型店面頻繁更替， 那代表市場不是沒有需求， 而是利潤空間已被壓到極限。

注意事項六：總部是否真的替你把關地點

有些總部「可審核」地點， 但不代表「會否決」。 如果任何地點最後都能通過， 那選址風險其實全在你身上。 店面加盟注意事項之一， 就是分清楚審核是形式，還是責任。

注意事項七：最壞情況下，這個地點好不好退

站在投資者角度， 不是只看能不能賺， 而是看能不能退。 租約年限、轉讓限制、裝潢回收性， 都會決定止損速度。 地點選得越死， 風險就越集中。

一個實用的選址反向檢查

如果沒有品牌，我還會選這個位置嗎？

如果答案是否定的， 那你選的是品牌光環，不是地點； 如果答案是肯定的， 才代表這個位置本身具備基本商業邏輯。 好的店面加盟選址，是讓錯誤發生時，還留有空間。