店面加盟注意事項：租金與地點的風險

店面加盟真正拉開成敗差距的， 往往不是品牌或產品， 而是租金與地點這兩個一旦簽下就很難修正的決定。 多數前加盟主回顧時都會說： 一開始如果在這裡算錯，後面只剩硬撐。

注意事項一：租金不是成本，是長期壓力

很多新手評估店面加盟時， 只看租金佔預算比例， 卻忽略營收波動。 淡季、下雨、施工、競爭店進場， 都可能讓收入下降。 租金一旦超過可承受底線，壓力每天都在累積。

注意事項二：人潮不等於有效客流

店面加盟最常見的誤判， 就是把「人多」當成「會買」。 通勤人潮、觀光客、快速通過的路段， 不一定會停下來消費。 前加盟主的經驗是： 客群屬性比人數更重要。

注意事項三：地點錯了，調整成本極高

一旦簽下租約， 裝潢、招牌、設備都圍繞該地點配置。 就算營運不如預期， 也很難快速換點。 很多店面加盟注意事項的血淚談， 都指向同一件事： 地點是最不可逆的投資。

注意事項四：租期長短本身就是風險

長租期看似能換取租金優惠， 實際卻把風險拉長。 若商圈變化、競爭加劇， 退出成本會非常高。 租期不是越長越好，而是要留退路。

注意事項五：總部選址建議不能當保證

有些加盟總部會提供選址建議， 但最終風險仍在加盟主身上。 前加盟主提醒： 總部不會替你付租金。 任何建議，都必須自己用數字驗證。

實務上降低租金與地點風險的做法

‧ 用保守營收估算能否支付租金
‧ 實地觀察不同時段的有效客流
‧ 爭取較短租期或彈性解約條款

最後一個店面加盟現實檢查

如果營收掉三成，這個地點還撐得住嗎？

如果答案是否定的， 那這個租金與地點本身就是風險來源。 店面加盟真正該避開的，不是辛苦，而是無法調整的錯誤。